Andrahandskontrakt – gratis mall enligt lagen 2026
Ett andrahandskontrakt är ett hyresavtal mellan dig som hyr ut och den som ska bo i bostaden. Vilken lag som gäller beror på vad du hyr ut. Mallen väljer rätt regler åt dig.
Vilken lag gäller?
- Bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet: den nya privatuthyrningslagen (2026:772), sedan 1 juli 2026. Den gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut högst två bostäder.
- Hyresrätt: hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och hyran får inte vara högre än skälig hyra.
- Bostadsrätt: styrelsen måste också ge samtycke (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §).
Vanliga frågor
Måste andrahandskontraktet vara skriftligt?
Ett hyresavtal enligt privatuthyrningslagen ska vara skriftligt om någon av parterna begär det (1 kap. 5 §). Skriv alltid ett kontrakt. Det är ert bevis om hyra, tid och skick.
Hur hög hyra får jag ta?
För bostadsrätt och villa avtalar ni hyran fritt. Hyresnämnden kan bara sänka den om den är väsentligt högre än hyran för liknande privata uthyrningar (privatuthyrningslagen 2 kap. 5 §). För en hyresrätt får du inte ta mer än skälig hyra, och hyresgästen kan få tillbaka det som betalats för mycket i upp till två år (12 kap. 55 f §).
Vad gäller för uppsägning?
Tills vidare: tre månader till månadsskifte för båda parter. Bestämd tid: avtalet slutar när tiden är slut, men enligt privatuthyrningslagen får hyresgästen alltid säga upp med tre månader (6 kap. 1–2 §§).
Får jag ta deposition?
Lagen förbjuder det inte. Skriv i kontraktet hur stor den är och när den betalas tillbaka.
Har andrahandshyresgästen besittningsskydd?
Enligt privatuthyrningslagen har hyresgästen ingen rätt till förlängning. Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt får hyresgästen besittningsskydd först när hyresförhållandet varat två år i följd (12 kap. 45 §).